什麼情形下可以享受個人所得稅優惠政策？

　　個人轉讓二手房取得的所得應按照“財産轉讓所得”項目徵收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。（國稅發〔2006〕108號）

　　個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

　　（一）上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

　　1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋産權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋産權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

　　2.個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。

　　（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

　　依據：財稅字〔1999〕278號和國稅發〔2007〕33號