對逾期交房的違約責任合同中應如何約定？

　　在不同的情況下，逾期交房的違約責任約定不同:

　　1、在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工並通知購房者入住的：直接在合同中約定逾期交付期間的違約金。

　　2、房屋實際並未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住的，在合同中應約定：

　　（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房。

　　（2）賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。